｜2025年10月9日星期四｜
NO.1 9月百强房企销售总额环比增长11.9%
近日，中指研究院发布的《2025年1—9月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1—8月收窄1.1个百分点。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售表现较为强劲。
点评：9月销售总额环比增长，有助于缓解房企资金压力，改善企业的现金流状况，为企业后续的项目开发和运营提供一定的资金支持。同时，可增强市场信心，让购房者对房地产市场的预期更加乐观，可能会吸引更多购房者入市，进一步推动市场交易的活跃。
NO.2 国开行“十四五”以来发放城中村改造专项借款9781亿元
10月8日，国家开发银行披露，截至2025年8月末，“十四五”以来累计发放保障性住房贷款48亿元、城中村改造专项借款9781亿元、“平急两用”公共基础设施建设贷款407亿元。其中，保障性住房贷款支持74个项目，建设筹集保障性住房6.2万套；城中村改造专项借款支持816个项目，建设筹集安置房176.9万套，惠及城中村居民94.2万户；“平急两用”公共基础设施建设贷款支持180个项目。
点评：国开行作为城中村改造融资主力银行，积极落实宏观政策，其专项借款的持续投放，体现了金融系统对“三大工程”的支持力度，为各地城中村改造提供了稳定的资金来源，也为其他金融机构参与城中村改造融资提供了示范。
NO.3 华南城2.17亿元出售黑龙江两处地产项目
近日，华南城公告称，于2025年8月11日、9月19日，分别与买方哈尔滨广麦房地产订立股权转让协议。出让项目公司黑龙江万帮基业房地产以及黑龙江鼎融房地产的100%股权，累计交易对价为2.17亿元。两项目公司分别对应黑龙江省哈尔滨市道外区团结镇1668产业园项目C22地块、精品D区项目资产。华南城表示，出让事项的对价将用于偿还卖方因发展该等资产而产生的融资成本及垫款，其余款项将用作集团境内附属公司一般营运用途。
点评：此次出售事项与卖方开发哈尔滨商业及工业物业的业务一致，且能为集团境内附属公司提供关键现金流，以支持境内业务的持续运营。此外，股权转让协议的条款按一般商业条款订立，公平合理，符合公司利益。
NO.4 新城系约70亿元违规资金往来曝光
新城悦服务近日公告称，独立调查委员会调查结果显示，新城悦旗下公司五个银行账户的交易记录与该公司内部账单记录存在不一致，原因在于新城悦相关人员在内部账单系统中删除了旗下公司与新城控股属下上海悦崧实业发展有限公司之间的关联资金往来记录。公告披露，关联方资金往来是由新城控股一名管理人员及时任执行董事杨博策划，并在本集团多名雇员协助下进行，主要目的为解决新城控股的短期资金需求。根据独立法证调查的结果，于截至2023年及2024年12月31日止年度，对上海悦崧作出的关联方资金往来总金额分别为18亿元及51.7亿元，而于相关时间点应收上海悦崧的关联方资金往来最高未偿还结余则分别为7亿元及8亿元。
点评：此次事件暴露出新城系在内部控制、财务透明度及公司治理方面的深层隐患，可能影响投资者对新城系上市公司的信心，对其市场形象和后续融资等产生不利影响。
NO.5 金科股份披露新一届董事会候选人名单
近日，金科股份公告称，公司第十一届董事会任期已届满，且重整投资人已支付全部重整投资款，并办理完毕重整转增股份过户事宜。按照相关规定，需换届选举产生公司第十二届董事会成员。金科股份本次拟对《公司章程》部分条款进行修改，根据拟改章程的相关规定，公司董事会由9名董事（含3名独立董事）组成。其中，非独立董事候选人包括郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇；独立董事候选人为封和平、张毅、孙霞。同时取消职工代表董事。
点评：新一届董事会候选人的多元化背景，向市场传递了积极信号，显示出重整投资人对金科股份未来发展的信心和决心，有助于提升投资者、债权人、合作伙伴等对公司的认可度和信任度，增强公司在市场中的影响力和号召力。
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